三十层的楼房,最不该买的是哪层

如果不考虑其他因素，只看楼层，15-25层无疑是非常好的楼层。在定价时，开发商通常会将大多数客户喜欢的楼层价格定得更高。比如把20楼定为黄金楼层，20楼的价格肯定是最高的，然后固定单价从20楼上下递减，也就是以20楼为分界线。楼层越高越便宜。楼层越低越便宜。

30层的楼房选几层最好？

通常人们把1-3层称低层，3-7层为多层，8-12层为小高层，12层以上为高层，总高度为100米以上为超高层。在今天，城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋，高层住宅成为住宅主流。高层如何选楼层？一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，楼房的高度不同又分为低层多层小高层高层和超高层。通常人们把1-3层称低层，3-7层为多层，8-12层为小高层，12层以上为高层，总高度为100米以上为超高层。

由于土地资源的 性及其开发成本越来越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋，高层住宅成为住宅主流。其中15-30层居多。下面以18 层住宅为例，讲讲各楼层的不足之处。一1-5层视野差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味。1-2层潮气重，尤其是头2年。3层以下要注意看能否保证有效日照，能否达到冬至日有效日照不少于1 的规范要求。

二6-9层比较多的人喜欢这一楼层，但视野一般，看得到户外景观但不是佳观赏高度。三10-12层浮沉层，高层建筑周围气流灰峡谷效应容易影响处于建筑群中间周边有公交干道或工厂的住宅。在峡谷效应的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下徘徊。四13-14层一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，好能实地看一下。

五15-16层一般认为这是佳楼层，视野好，越过浮沉层。六17-18层17层还可考虑一下。18层则要思虑再三，因为电梯的机器都放在房顶，稍次的电梯噪音很大。而且夏天热，比较晒不说，防水不好的话还容易漏。选楼层建议1 南北通透的房子，通风好，夏天也凉快纯南向房子热，空气流通性差其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏千万不要买西北向的，冬天灌风。

2现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。3低楼层噪音震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。

三十层的楼房，买什么位置最好，最不该买的是哪层？

30层的楼，选择哪一层最好呢？如果不考虑其他因素，单纯只看楼层的话，15-25层无疑都是非常好的楼层。考虑采光因素的话就选15层以上的，平均日照时间会长一些，即使是全年采光时间最短的大寒日也要相对好一些。一般高层建筑小区的楼间距基本在40米左右，规划设计既然能通过，说明每个楼层的采光都是符合相关法律要求的，当然了，楼层越高，采光时间越长。

考虑价格因素的话，这个就要因人而异了，主要看你的预算。开发商在定价的时候一般会把大部分客户都喜欢的楼层定的价格高一些，比如将20楼定为黄金楼层，那么20楼的价格肯定最高，然后从二十楼开始向上和向下两边以固定单价金额递减，也就是以20楼为分界线，越高越便宜，越低也是越便宜。所以预算充足的话就选中间楼层，预算不够就选上下两边。

如果层差价格为70元每平米的话，20楼和10楼层差约700元每平米。120平的房子上下要差价8.4万，近9万元，在一般城市基本可以买个车位了。还要看看房子是谁住？如果是老人住的话，别考虑高楼层了，电梯发生停电毁坏维修的状况下，老人需要爬楼梯，这样很危险，如果楼层低一些，会减少因爬楼发生危险情况的概率。

而且低楼层总价会更低，更贴近楼下的园林景观。老年人会觉得空气质量好，景观赏心悦目。至于不推荐哪个楼层，还是那句话，我宁愿买一楼也不买二楼，因为二楼接收楼上所有的排水，二楼的水管堵塞，噪音很大。一楼排水是分开做的。一楼的房子如果后期住不下，可以出租给一些培训需求者，打广告等。一楼可以居住，可以交易！还有人问顶楼怎么样？顶楼总价肯定低。有的开发商会把顶层的阳台设计成露台，不计入面积。