十年二十年后,房价能挺住十年内不涨不降吗

作为稀有稀缺资源，虽然短期内没有投资价值，但十年二十年后，风水轮流转，别墅更香。20年后，大户型的房子和别墅会更受欢迎。毕竟十年二十年后，人们的收入会增加几倍，物价也会继续往上走。所以即使是小城市小县城，现在人均月薪一万，十年后县城人均收入六千。房价还会是一万块吗？

房价能挺住十年内不涨不降吗？

十年不涨不降这是不可能的，而且未来上涨的概率依然大过下降。只不过涨幅不会像过去那么夸张，而且城市之间的楼市成长性会开始分化。调控是为了市场的健康，而不是为了抑制上涨或下降，其目的为了一个稳字，暴涨暴跌对业主和经济都没好处，所以走势坡度趋于平缓才更有利于长久发展。之所以说十年不可能横盘，是因为楼市的需求度是在不断变化的。

举个例子，某经济强市周围有四个经济弱市，这些弱市人口长期净流出，其中一部分就是流入到这个经济强市，那么楼市就出现了该强市房源越来越少，人口越来越多，而几个弱市房源越来越多，人口越来越少。那么该强市就会房价上涨，而弱市房价就会短期下降。人口的流动和经济基础决定着一座城市的楼市前景，过去的全国普涨行情未来不会再出现，中短期内人口流动性会让各地城市出现楼市空置率不同程度的变化，鹤岗为什么会出现几万块一套的房子？因为房子比人还多。

为什么北上广深房价居高不下？因为房子不够用。道理就这么简单。但是每座城市也都有自己的中心，核心区域对于辖属县区的吸引力还是比较强的，那么也会形成城市内部格局的强弱不同，自然也会涨跌不一。不过长期而言，整体还是偏于上行的。毕竟十年二十年后，人们的收入又增长几倍，物价也会持续上行，那么即便是小城市小县城，现在人均月薪三千时房价1万，十年后县城人均收入都六千了，房价还会一万吗？所以中短期回落会是人口流出导致空置率下降而造成，长期上行是因为收入物价增长而造成。

十年二十年后，大户型的房子别墅会更吃香吗？

十年二十年以后，大户型的房子别墅一定更吃香。首先，生活要更好，追求无止尽。过去我们从自建房搬进了商品房，再从楼梯房搬进了电梯房，每一次换房，都是对居住环境改善的更高要求。但是现在回过头来一看，发现每一次改善，却只是对房子的内部结构或者配套设施进行了改善，而在房屋的居住面积上，基本上没有太大的增加，相反逐渐减少了。

比如过去的自建房，平房的面积加院子也在200多平，楼房的面积加院子，则在400500平甚至更多，结果换成了商品房以后，面积普遍在100平左右了。而过去拆迁的房子，补偿款除了能够满足一套自住房，通常还能另外再添一套投资房，现在的补偿款最多只能换到一套面积比原先小很多的商品房，多数情况下，个人还要自添装修费。

为什么会出现这种情况？因为房价上涨的太过迅猛，而工资收入却没有赶上房价上涨。因此大家虽然换了几次房，始终没有把住房的面积换大。特别是房价最贵的一线城市，如今能够拥有一套8090平的小窝，仍然是很多人追逐的梦想。而高房价下，更多的刚需因为买不起大套，100平左右的小户型仍然是首选。也就是说，房价不断上涨，限制了人们改善大套房的需求。

但是国家放开二孩生育政策后，那些添了二宝的家庭，已经明显感到过去认为满足的小户型房子不够住了。二室要换成三室，三室要换成四室，因此对于居住面积的改善，已经成为未来发展趋势。而这种潜在需求的集中爆发，是未来大户型房子，甚至别墅吃香的根本理由。其次，市中心大户型的平层受青睐，别墅成为稀缺资源，足以说明未来市场开发潜力。

除了一二线城市，近年来开发商推出的新产品中，100平以下的小户型越来越少，普遍以100200平的房子为主流，其中市中心200平左右的大平层更受欢迎，因为不仅居住空间环境得到改善，同时不影响购房者享受各种城市资源，说明大家的需求已经改变。而限墅令的颁布实施，现有别墅更是卖掉一栋，少掉一栋。作为不可多得的稀缺资源，短期内虽然不具有投资价值，但是十年二十年以后必定风水轮流转，别墅会更香。

几个理由一是城市在不断成长，现在的近郊类似于10年前的郊区一样，未来都会成为城市主要商业区和人口集聚地。谁能提前掌握这些少量的优质资源，谁就能把握未来商机。二是人口减少未来可能无法逆转，但是以现有存量房情况看，即便停止建造也已经足够居住，因此可以确定，未来新生成的市场需求，一定会选择新建的大户型平层或别墅，而不是现在建的高层住宅。

30年、20年后，现在建的高楼会面临维修难、拆迁难等问题。但是对于现在建的低密度别墅，开发商反而愿意拆。所以现在建的别墅不怕老，也不怕老了没人过问。第四，未来人口结构的变化将改变现有的代际居住模式。个人认为，因为现在的人口基数太大，所以在代际居住模式中，或多或少存在人为推动房屋买卖的作用。但别墅产品的独立居住空间与代际居住并不冲突，家庭成员之间相互照顾更方便。